本文摘要：2017年2月18日，四川经常出现了首个商改住项目，于是商改住的话题再度被探讨。根据上海证券交易所公布的《茂业商业关于签订土地用于条件更改协议的公告》中表明，茂业商业股份有限公司白鱼与成都市国土资源局签订《国有建设用地使用权土地用于条件更改协议》，誓约更改该公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的用于条件，将其由商业用地调整为零售商业相容二类住宅用地、零售商业用地。这是四川首个商改住项目、茂业商业首个吃螃蟹。

2017年2月18日，四川经常出现了首个商改住项目，于是商改住的话题再度被探讨。根据上海证券交易所公布的《茂业商业关于签订土地用于条件更改协议的公告》中表明，茂业商业股份有限公司白鱼与成都市国土资源局签订《国有建设用地使用权土地用于条件更改协议》，誓约更改该公司成都市九眼桥项目对应国有建设用地的用于条件，将其由商业用地调整为零售商业相容二类住宅用地、零售商业用地。这是四川首个商改住项目、茂业商业首个吃螃蟹。据公告表明，该地块具体位置坐落于成都市宏济中路49号，是由茂业商业股份有限公司在1997年11月获得的使用权。

根据本次白鱼签订的《更改协议》，该地块的转让面积有7894.29平方米调整为9617.69平方米，减少了1723.4平方米，补缴1.27亿元。茂业商业此次的商改住项目坐落于成都中心城区的匮乏地段，从土地指标来看，其住宅类产品或将以高档住宅的形式呈现出。

据理解，该项目的案名订为弘业豪园，但明确的规划仍未落定。此前，茂业商业未曾牵涉到住宅市场，在商业领域风生水起，在住宅市场展现出又将如何?作为首个商改住项目，如何来盘活九眼桥这一匮乏的城市资源对于茂业商业是个极大的考验，我们拭目以待。如何解读商改住？所谓的商改住，是指商业用房按规定扩建为出租住房，明确精神是来自于2016年6月3日公布的《国务院办公厅关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》。此政一出，众人注目。

随后，全国很多省份，早已第一时间实施了细则，容许商业用房扩建为出租住房。目前容许商改住的省份有广东、河北、辽宁、吉林、甘肃、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陕西、贵州、内蒙古、新疆、宁夏16个。而像山东、黑龙江、青海、江苏、湖北、湖南、浙江、云南、安徽、重庆、北京、上海、天津、广西、西藏就没放松商改住。在这里有一点注目的是：北京市曾明确提出，要严控商改住；而上海，年初也是一大批招商项目被停止网签，至今仍在等候细则。

对于大部分省份已放松商改住，反对为首指出政策放松可以减少市场上的出租房源；租户也可节省水电费。和住宅一视同仁，减少扩建的吸引力。最重要的是可以解决问题一些商业地产的库存。而反对派指出商改住只是限于于出租市场，到现在，这些已放松的地方，也未看见引发多大波澜，更加没有看见顺利案例；有些则指出商改住看上去很美，但构建很难。

比如实施部门并不具体，管理如何规范？申请人流程也简单，还必须一系列的税费、金融承托，而这些操作者细则还不原始。此外，还可能会不存在改建成本太高、开发商缺乏经验的情况；对开发商来说，与其期望商改住解决问题，不如作好自己的工作，拿招商地之前作好规划。笔者指出只要地方细则逐项实施，商改住构建也不是过于大的难题，茂业商业的九眼桥项目有一点期望。

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