本文摘要：2016年面对诸多问题和挑战的成都零售市场在2017年一季度的展现出如何？一季度能否为2017年全年的成都零售市场定性？在新的一年里，成都的零售市场经常出现了哪些新趋势和新亮点？近日，世邦魏理仕公布了《2017年第一季度成都房地产市场总结与未来发展》报告。辨别该报告中成都零售市场涉及的内容，找到，虽然百货及部分同质化商业项目面对存活危机，但成都商业市场一季度仍展现出出有了十足活力，国际品牌仍将成都视为扩展中西部地区市场的选用地。

2016年面对诸多问题和挑战的成都零售市场在2017年一季度的展现出如何？一季度能否为2017年全年的成都零售市场定性？在新的一年里，成都的零售市场经常出现了哪些新趋势和新亮点？近日，世邦魏理仕公布了《2017年第一季度成都房地产市场总结与未来发展》报告。辨别该报告中成都零售市场涉及的内容，找到，虽然百货及部分同质化商业项目面对存活危机，但成都商业市场一季度仍展现出出有了十足活力，国际品牌仍将成都视为扩展中西部地区市场的选用地。图片来源：世邦魏理仕2017年第一季度报告成都优质零售存量全国第三调整仍是主旋律世邦魏理仕报告表明，截至2017年第一季度，成都优质零售物业市场存量多达600万平方米，次于北京、上海。其中购物中心面积超强500万平方米，体量近超强部分一线城市和其它二线城市。

据理解，2017年第一季度成都仅有坐落于春盐商圈的晶融汇二期商业项目开业，为成都优质商业市场带给20000平方米的追加供应。同时，不受百货闭店的影响，成都优质购物中心平均值空置率下降0.4个百分点报8.7%。租金方面，成都优质购物中心首层平均值租金环比上升0.2个百分点，约385.7元/月/平方米。

其中，坐落于核心商圈的优质地标性项目租金快速增长务实，约724元/月/平方米，环比下降0.6%；而坐落于非核心商圈的项目在市场上行的趋势下经常出现租金小幅暴跌，至296.7元/月/平方米，环比上升0.7%。总体而言，核心商圈和非核心商圈的租金呈现两极化，差距更加大。国际大牌之后抢滩慢时尚转入调整从容期报告中明确指出，成都零售业态之后以调整居多，服饰和餐饮类业态是零售业市场需求市场的主要动力。

2017年第一季度新店亮点（图片来源：世邦魏理仕2017年第一季度报告）数据指出，首入品牌、国际著名服饰品牌更为注目成都地标性购物中心，例如VictoriasSecret全球第五家分店入驻成都万象城，至为成都对国际一线品牌的强劲吸引力。另一方面，成都消费意识落后、对新的晋品牌所持比较对外开放的态度、活跃的零售市场更有了不少设计师品牌、年长时尚潮牌自由选择入驻成都，以此关上内陆消费市场，例如AndrewMackenzie成都首店入驻IFS，Superdry在万象城和远洋太古里围挡。

此外，粉丝经济促成了大量娱乐明星自营的服饰及餐饮品牌，而众多明星艺人亦重视成都市场，时隔NPC、Juice、YoukShinWon后，Debrand成都首店入驻IFS。从整体来看，一线奢华品牌在经历了较慢扩展、资源整合两大阶段后，在成都的经营策略趋于稳定。而慢时尚品牌在蓉较慢扩展后，目前转入了统合和从容的新阶段。

2017年第一季度，国际慢时尚品牌CA时隔Gap、Uniqlo之后也自由选择解散春熙路步行街。必需否认，传统步行街的高街店铺在周边一站式购物中心的断裂下，对国际品牌的吸引力正在大幅上升。餐饮业态方面，在成都的竞争日趋激烈，更加多餐饮品牌看上成都市场并乐意来此试水。未来，菜品、装潢更为有特色的店铺，其存活周期不会比较较长。

儿童业态热度减跨境电商扩展很快在2017年一季度的成都零售市场，有两大业态有一点重点注目，一是儿童业态，二是跨境电商。预示二孩政策放松且千禧一代新的晋家长在子女消费、教育观念等方面的日益强化，儿童消费在家庭消费占到比中大大提高，儿童品牌的市场热度减，已沦为购物中心竞相引进的业态。地标购物中心在近期开始对儿童业态的品牌人组展开调整，整体档次有所下调。

KarlLagerfeldKids、Rookie等国际儿童品牌入驻IFS，LittleMOCo.成都首店入驻大悦城。与此同时，区域型或社区定位的商业则持续引进好孩子、好孩子星战、NikeYouth等大众品牌或儿童类运动品牌。

经营模式上，子集店沦为儿童业态扩展市场的有效地模式，修筑专属区域，打造出儿童教育城等儿童业态子集的尝试在更好购物中心经常出现，龙湖北城天街的最in菲克城就是其中的典型代表之一。跨境电商方面，随着政策红利陆续落户成都，跨境电商平台扩展很快。而重庆品牌洋展购置驻晶融汇二期，毫无疑问是这一季度仅次于的成都跨境电商开业案例。

但世邦魏理仕警告，跨境电商的很快扩展在填充购物中心空置面积的同时，也不存在一定的经营风险：进口产品否能符合消费者的表达意见，产品同质化、进口商品信誉、品质等方面的问题考验着跨境电商平台的营收，也要求了此业态的未来发展态势。总的来说，跨境电商的蓬勃发展合乎当下消费者的生活市场需求，但同质化的产品和经营模式势必会为这类品牌之后的运营减少更加多不稳定的因素。

百货寒潮并未过闭店来势汹汹虽然成都零售市场的亮点不少，但必须认清的是，传统百货业仍面对市场寒潮，紧店潮来势汹汹。来势凶猛的百货紧店潮未负于于2016年，2017年第一季度仍有四家百货紧店：坐落于人民南路的仁和春天百货棕北店歇业、北京华联双桥子店歇业、锦华万达广场和金牛万达广场的主力店万达百货暂停营业。

百货作为高坪效的商业业态，在当下成都的存活状况毕竟夹缝中求生存。世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉回应：反省市场现状，百货作为历史悠久的物业形态，比较老旧的硬件是导致消费体验严重不足的客观原因，但百货高坪效的众多优势仍留下市场令人期望的转型机遇。重返商业本质、将视角落足消费客群，传统百货业态或将再现生机。

在主力百货解散商场后，购物中心开始调整其定位，在退租的面积中引进潮流品牌及运动品牌，并减少VR体验区等精致业态拓宽客群。世邦魏理仕坚信，随着成熟期商圈土地供应渐渐匮乏化，坐落于近郊的商业设施仍未完备的地区将不会沦为市场的焦点。未来供应的项目仍以社区型、区域型购物中心居多，但调整仍将沦为市场主线。

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